这年头，房子是不是越炒越迷糊了

这几天我一直琢磨这个事情，就像咱们老家那边的老人家说的

反正，就...来说房价的走向，大家都像打了鸡血似的瞎猜来猜去

正在这时，咱们得提提那位“神预言家”——黄奇帆

老黄之前可是预言得挺准的，啥时候房子要大跌、要崩盘

他都能提前给个“提醒牌”

今年一月份，他又在个行业峰会上

把自己那一套“高深莫测”的理论又搬出来了

你说，这次他讲的究竟准不准

[从“排队抢房”到“房市大变局”]

还记得几年前，咱们身边的事，像极了“房市狂欢节”——排队买房的人，那个火

那会儿，谁都觉得房子就是金矿，金灿灿的

他那会儿就瞧出了点门道

早在那会儿，他就断言，未来十几年，咱们这边的房企会死掉三分之二

成交量会掉到“10亿平米以下”

都觉得他是个“预言家说笑话”

最近，他又说了个新话：“未来十年，房价不会猛涨，也不会暴跌，就跟咱们经济的涨跌一样

”听起来像那么回事，可细细一想

背后隐藏的可是大大不同的局：中国楼市从疯狂的“火山爆发”变成了“稳扎稳打”的新常态

不是靠运气，而是国家背后做了三大“手术”

把这个市场给“整”得规规矩矩的

那咱们以后买房，还得这么看吗

咱们想想，过去二十年

楼市这片“野丛林”是咋回事

全国竟然冒出了九万多家开发商

美国市场那么大，才几百家开发商

一堆“土豪”用高杠杆，靠银行的钱拼命圈地

地价一路被炒上天，房价也跟着“飞天”

国家要动刀子给楼市“整容”

第一个“手术”就是给那些“野蛮生长”的开发商“换血”

以前他们负债百分之八九十，根本像“拆东墙补西墙”

这会儿，国家把“负债率”硬杠在50%以下

还有个狠的规矩：拿地的钱，必须自己挣

这一招，直接把那些靠“借钱炒地”的梦想给打碎了

地价稳定了，房价还能像过去那样“野马奔跑”不

黄奇帆说了，这场“换血”大概两三年就能见分晓

九万多家开发商，估计至少七八成会被“淘汰出局”，剩下的

可能就只剩下两万来家“真本事”的企业

这对咱老百姓来说，是好事

市场更正规，买到烂尾楼的几率也小多了

开发商麻烦解决了，剩下那堆“死库水”似的房子咋办

[国家“出手”救场，市场稳得住]

你想想，以前房子卖不出去，开发商就只能“降价”，一降价，市场就惊慌失措

这会儿不一样，国家直接“出手”了，扮演个“海绵”的角色

把那些烂尾房一把“吸”过来

这叫“海绵战略”，格外巧妙

国家要投入几万亿，用市场价的六七折

买过来后，不是重新推出来卖，而是变成保障性租赁房

也就是咱们说的“公租房”

这招贼牛，三鸟一箭：一是帮开发商缓解资金链压力，二是给城市里的年轻人和新市民提供“住的着落”，三还能变成金融产品，吸引社会资金

对市场来说，库存大量“吸收”掉了

房子也不会因为恐慌性抛售而“踩踏”价格，整个市场就像一只“巨手”稳稳托住了

这个手术规模大得惊人，显示出来了国家要稳定楼市的决心

[斩断“地产脐带”，让房市不再“赌命”]

你看，过去房地产就像个“黑洞”

吸走了全社会一半的金融资源

银行大量贷给开发商和买房的人，整个经济都绑在房价的“尾巴”上

一旦房价出麻烦，整个国家都得“跟着跳水”

黄奇帆说了：以后，房地产占用的金融资源比例会逐步降低，从过去的40%多，降到20%多

以后银行的钱不会像以前那样“源源不断”地流向房市了

更多的资金会投向科技创新、制造业这些“硬核”行业

这个转变，表明房价的“火车头”要熄火了

不会再像过去那样“疯狂飙升”

房子也逐渐回归它的本来用途——居住

[未来楼市：低增长，低风险，稳中求变]

懂了这三大“手术”，你就会明白

为什么将来楼市会走向一种“新常态”

这个新常态，就是增长变慢，波动变小

曾经那种“闭着眼买房就能发财”的日子，基本一去不复返了

那我们普通老百姓，面对这场“变革”

对刚需家庭来说，这会儿其实是个挺好的机会

各种限制政策都放开了，贷款利率也降到历史最低点

你可以趁机挑挑地段好、品质高、信誉靠谱的现房或者国企项目，小心别贪心，量力而行，月供别超过家庭收入的三分之一

至于想改善住房条件的朋友，也不急

格外是那些远郊区的房子，泡沫还挺大

再耐心点，把目标盯在城市核心区，那里配套成熟

记住，地段永远是“硬通货”

至于“炒房”的朋友们，赶紧醒醒

房价跑得比GDP还慢，算上贷款利息和持有成本

投资的吸引力已经打折了

格外是在三四线城市，库存压力还挺大，贸然“抄底”，很可能就“踩到山腰”

这番话说得老实，心里明白：未来的房市，不是你想象中的“暴富快车”，而是“慢慢走

咱们也别抱太大希望，脚踏实地