11月份的70城房价数据出来了，还是那句话，深不见底……

房价下跌深不见底：一线新房价格环比下跌降0.4%，二手房环比下降1.1%。

这是很夸张的下跌速度，以一线城市一套房400万价格计算，房价下降1.1%等于4.4万。

就算一线的小领导月收入2万，每个月的房价跌幅相当于把一个人两个月的工资给跌没了，一年全白干。

这么说大家应该能够感觉到肉痛了吧，更让人绝望的是，这种下跌还不知道持续多久。

房地产销售下跌深不见底：

1-11月全国新建商品房销售面积7.9亿平米，同比下降7.8%。新建商品房销售额7.51万亿元，同比下降11.1%；

从22年开始，房地产的销售已经连续3年来都是负增长，哪怕是去年9月份那一次强力救市也只是昙花一现，今年又是开始加速下跌。

可以预见，今年的销售额仅为8万亿左右，几乎是等于2015年哪个水平，相对2021年，全国的买房群体足足减少了一半，大家都在观望，生怕自己成为下一个“接盘”的。

房地产投资下跌深不见底：

1-11月，全国房地产开发投资额为7.86万亿元，同比下降15.9%。

这条线几乎是一路往下，本月的跌幅已经扩大至年内最大，也是本轮房地产全面调整以来的最大幅度，看得出流进房地产的钱变得越来越少了。

还有卖地收入，财政部披露的数据，今年前10个月卖地收入进一步降至24982亿元，今年大概率跌破3万亿。

大家可以对比一下21年，当时高达8.7万亿，今年仅剩下三分之一。

这么说吧，除了买家害怕接盘，开发商，金融机构也怕，这几天万科的展期失败了。

对于金融机构来说，现在有关房地产的一切就是一个烫手山芋，除了一些已经入坑的只能继续硬着头皮干下去，其他的大家是能躲就躲，资金纷纷都在撤离。

以上就是房地产的现状，我也不想多加美化去欺骗大家，也没必要，相信大家都能感受得到，的确凄凄惨惨戚戚……

不过跌得多也未必是一件坏事，起码离底部是越来越近了。

我看了一些外资投行的预测，大家要知道他们一向是看空内地房地产的，但基本都认为我们的房地产在26年或者27年将会企稳。

瑞银在11月份表示：预计2026年房地产下行仍将持续，但跌幅会有所收窄，市场可能在2027年企稳。

摩根斯丹利12月份的报告：2026年的中国房地产市场还会继续往下走，但跌得会比2025年慢一点，整个市场要真正稳定下来，可能得等到2027年。

这些报告大家都可以自己去看看，外资投行放出来的风声之所以那么一致，其实不是没有原因的。

从货币的角度来看。

中央经济工作会议确认，明年要继续实施适度宽松的货币政策，还提出“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。

所以，2026年的降息幅度大概率会比2025年还要大，2025年仅下调了区区10个基点而已。

甚至传闻中的贴息我相信也会来，这些都会给房地产市场带来极大的信心。

和往年相比，现在美联储已经进入了降息的通道，明年特朗普还会重新任命新的美联储主席，特朗普肯定会优选那些愿意降息的人，所以我们明年后面的货币政策空间在不断加大。

只要利息不断降低，租售比达到合理，稳住房价是早晚的事。

另外，从房地产的角度来看：

中央经济工作会议已经定调，房地产重提“去库存”。

这一次去库存和以前不一样，以前是靠棚改，鼓励农民进城买房接盘，但这一次接盘的是官方。

由政府收储，低价从房企手中拿到大量的新房，一方面帮助开发商回笼资金，化解房企的债务，同时也是在帮忙托底新房价格。

官方甚至可以控制供应量和价格，这个时候价格就稳了。

我们先不看一线城市，很多小地方的房子已经失去了金融价值，单纯剩下居住价值，地价两千+建安成本2000+开发商利润=6000-8000之间，部分县城已经跌到三四千了，如果这个房子是有居住需求的，不是那种鬼城的话，那后续很难继续跌了。

至于一二线城市，居住需求还是很强烈的，只是大部分人都在持币观望，大家都在等待价格回稳后才会择机上车。

很多人不关注宏观的话，可能都没有留意到，在十五五规划中，房地产即将开启重大转向。

关于房地产的作用，从十四五的“推进区域协调发展和新型城镇化”板块转移到了十五五时期的“加大保障和改善民生”板块。

说明中央已经将房地产从过去的经济刺激工具转变为了民生保障的重要任务。

维持多年的房住不炒取消了，房住不炒四个大字终于圆满完成了它的历史使命，相反还在鼓励大家改善换房。

规划还要求清理住房消费不合理限制性措施，虽然现在大部分城市已经取消限购限售，但是还有不少的税费成本，未来这些一一都会取消。

以后买房以后就是一件消费品，位置越好品质越好，价格才会更贵。

总结起来就是，控增量、去库存、优供给，中国的房地产市场从草莽时代，真正地要开始走向成熟了。

除了房地产数据之外，今天统计局还公布了11月经济数据。

规上工业增加值，1-11月增6%，11月增4.8%；

社零增速1-11月增4%，11月增1.3%；

固定资产投资1-11月下滑了2.6%；

制造业投资增速回落到1.9%；

基建投资增速回落到0.1%；

但出口增速增长到5.9%；

进口增速回落到1.9%；

只能说有好有坏吧，四季度政策少，经济下滑应该也是国家预期之内。

因为前三季度经济数据不错，四季度差点没关系，要把政策空间留给明年。